11月宁波整体新房市场高位回落，但基本延续回暖态势。基于保利明湖金茂府高价入市以及鄞州核心区域稳定续销，新房价格继续爬升，其中鄞州区成交量价领跑全市。11月宁波二手房量价均企稳，为房地产市场回暖打下坚实基础。土地方面，本月宁波市土地成交以及新推出均以周边县市为主，期待后续更多优质地块入市。

　　房企排行榜

　　数据说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间的商品住宅销售金额与面积以及权益销售金额为统计口径，主要依据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2024年度1-11月份宁波房企TOP20销售金额为677.78亿元，销售面积为262.07万 。销售金额TOP5房企分别为绿城中国、保利发展（600048）、中海地产、保利置业及万科，TOP20房企销售金额门槛为19.20亿元。从销售面积来看，TOP5房企分别为绿城中国、保利发展、得力房产、保利置业以及招商蛇口（001979）。TOP20房企销售面积门槛为7.18万平米。

　　2024年度1-11月份宁波房企权益销售金额，绿城中国、保利发展、中海地产仍保持前三领先地位。

　　项目排行榜

　　数据声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间商品住宅销售额为统计口径，主要依据在宁波市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　从商品住宅销售金额榜单来看，2024年1-11月，宁波商品住宅销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为319.55亿元，平均值为15.98亿元，商品住宅销售金额榜单门槛10.95亿元。TOP20项目合计销售面积为130.55万 ，平均值为6.53万 。

　　商品住宅市场解读

　　住宅市场丨价格水平-新房

　　2024年11月，宁波新建住宅均价20297元/ ，环比上涨1.34%，百城新房价格环比由跌转涨；同比上涨1.71%，涨幅较去年同期扩大1.09个百分点。

　　2019年12月-2024年11月宁波新建住宅均价及环比变化

　　2024年1-11月,鄞州区、海曙区、镇海区等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有慈溪市、宁海县、前湾新区等，同比分别上涨10.9%、4.0%、3.1%。

　　2024年1-11月宁波商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况

　　住宅市场|成交规模-新房

　　2024年11月，宁波商品住宅（不含保障性住房）成交面积为41.39万 ，环比下降15.18%，同比增长27.79%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3227套，环比下降20.04%，同比增长15.87%。

今日需要关注的数据有，美国1月非农就业人口变动季调后、美国12月耐用品订单月率修正值、美国12月工厂订单月率和美国1月密歇根大学消费者信心指数终值。

债券市场来看，美国两个月期的国债收益率5.49%，三个月期国债收益率5.37%，长周期国债收益率低于短周期，出现倒挂，意味着美联储大概率在两到三个月之间出现降息动作。三个月期限之后，每一期的短期国债收益率都高于长期国债收益率，预示着今年的降息不止一次。10年期国债收益率曲线已经在1月24由涨转跌，意味着债券市场对于美联储的降息预期再次增强。

　　2021-2024年11月宁波商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势

　　2024年1-11月,鄞州区、奉化区、前湾新区等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交177.31万 ，占城市成交面积的45.8%。其中，成交面积同比增长的区域有海曙区、前湾新区、江北区等，同比分别增长30.6%、16.6%、16.6%。

　　2024年1-11月宁波商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况

　　2024年1-11月,宁波成交楼面均价为11360元/ ，同比上涨0.23%;平均溢价率为3.44%，住宅用地出让金达213.99亿元。

　　2024年11月,宁波成交楼面均价为1603元/ ，平均溢价率为0%;住宅用地出让金达1.37亿元。

　　2021年12月-2024年11月宁波各类用地成交楼盘均价及溢价率走势

　　热门地块|新城河46-A地块，溢价率高达33.6%

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